Кожен регіон має свій міф про причини росту цін на нерухомість.
07/26/2006 | Navigator
Насправді скажений ріст цін на нерухомість спостерігається фактично по усім світі . Відповідно до глобального індексу цін на нерухомість, що складається регулярно журналом The Economіst, у Данії, наприклад, ціни на нерухомість за рік виросли на 21,3%, у Бельгії - на 18%. У цілому, по оцінках журналу, ринкова вартість житлової нерухомості в розвитих країнах виросла з 2000 року майже на 75%. Бурхливими темпами ростуть ціни на нерухомість і в ряді країн, що розвиваються. У цілому, відзначають в The Economіst-і, світ переживає в останні кілька років самий значний в історії бум на ринку нерухомості. Відповідно до їхніх підрахунків, масштаби нинішнього загальносвітового росту цін на нерухомість (відношення сукупної вартості активів до сукупного ВВП порушених їм країн) перевершують і глобальний міхур на фондовому ринку кінця 1990-х, і міхур на фондовому ринку США кінця 1920-х років.
При цьому нинішній бум нерухомості відрізняється від попередніх не тільки масштабами. Одна з істотних його рис - інтернаціоналізація і перетворення нерухомості в інвестиційний інструмент. На цьому тижні в Китаї в рамках боротьби з перегрівом економіки ввели обмеження на будівництво нерухомості іноземцями. І дійсно, у 2005 році іноземні інвестори вклали в житлову нерухомість у Китаєві $3,4 млрд, або 15% всіх інвестицій на цьому ринку.
Але ця тенденція характерна не тільки для Китаю. По оцінках Jones Lang LaSalle, у 2004 році загальний обсяг угод з нерухомістю в усім світі склав $457 млрд, і $99 млрд із них довелося на трансграничні угоди . Одні лише інвестори з країн Близькому Схід придбали в 2004 році за рубежем нерухомості на $10,5 млрд. У Великобританії іноземні інвестори вклали $6,5 млрд, у Північній Америці - $8,6 млрд.
Іншими словами, динаміка цін на нерухомість у перспективних регіонах і мегаполісах визначається сьогодні аж ніяк не тільки місцевим платоспроможним попитом, але і глобальними макроекономічними факторами, а ріст цін на метали, нафту і нерухомість - явища одного ряду. По різних приблизних оцінках, на "інвестиційні" покупки в останні роки приходиться 30-40% всіх угод з московськими квартирами. Звичайно, присутність іноземців на московському ринку нерухомості поки досить обмежено. Скоріше мова йде про інвесторів з нафтогазових провінцій і країн СНД. Але в цілому Москва не відстає від світової моди - нерухомість у мегаполісі також усе більш стає інвестиційним інструментом.
...
А ви розповідаєте про євреїв, що повалили з Ізраїлю назад і підняли у нас ціни. Все набагато глобальніше...
При цьому нинішній бум нерухомості відрізняється від попередніх не тільки масштабами. Одна з істотних його рис - інтернаціоналізація і перетворення нерухомості в інвестиційний інструмент. На цьому тижні в Китаї в рамках боротьби з перегрівом економіки ввели обмеження на будівництво нерухомості іноземцями. І дійсно, у 2005 році іноземні інвестори вклали в житлову нерухомість у Китаєві $3,4 млрд, або 15% всіх інвестицій на цьому ринку.
Але ця тенденція характерна не тільки для Китаю. По оцінках Jones Lang LaSalle, у 2004 році загальний обсяг угод з нерухомістю в усім світі склав $457 млрд, і $99 млрд із них довелося на трансграничні угоди . Одні лише інвестори з країн Близькому Схід придбали в 2004 році за рубежем нерухомості на $10,5 млрд. У Великобританії іноземні інвестори вклали $6,5 млрд, у Північній Америці - $8,6 млрд.
Іншими словами, динаміка цін на нерухомість у перспективних регіонах і мегаполісах визначається сьогодні аж ніяк не тільки місцевим платоспроможним попитом, але і глобальними макроекономічними факторами, а ріст цін на метали, нафту і нерухомість - явища одного ряду. По різних приблизних оцінках, на "інвестиційні" покупки в останні роки приходиться 30-40% всіх угод з московськими квартирами. Звичайно, присутність іноземців на московському ринку нерухомості поки досить обмежено. Скоріше мова йде про інвесторів з нафтогазових провінцій і країн СНД. Але в цілому Москва не відстає від світової моди - нерухомість у мегаполісі також усе більш стає інвестиційним інструментом.
...
А ви розповідаєте про євреїв, що повалили з Ізраїлю назад і підняли у нас ціни. Все набагато глобальніше...
Відповіді
2006.07.26 | Shooter
Але всюди вони - реальні
Головні причини на Заході - "дешеві грощі" (чи не найдешевші в історії) + збільшення кількості "сильно багатих людей".На Зах. Україні - "заробітчани" з "повними сумками грошей". Це ж анектдот, якщо в 2-му місті Словаччини - Кошицях така сама квартира коштує чи не вдвічі менше, ніж в Тернополі - "офіційно" найбіднішому регіоні України.
Ну і, скаіжімо, в Європі ріст цін знову загальмується - "гроші дорожчають".
Ну і далі: в столицях навіть відносний ріст є стрімкіший, ніж на перефирії.
2006.07.26 | Navigator
Причини реальні, але вторинні. Первинні вказані в статті.
У мене квартира в ... Москві. Продаю - купую дві в Києві.Ще один такий, як я.
І ще.
І ще.
...
А той продає в Києві, купує у Львові.
...
Отак гроші ходять аж до останнього села.
І це формує ціну на нерухомість відсотків на 80.
...
А вказані вами і народом причини впливають на ціну IMHO відсотків на 20.
2006.07.26 | Shooter
Навпаки - первинні
Navigator пише:> У мене квартира в ... Москві. Продаю - купую дві в Києві.
> Ще один такий, як я.
> І ще.
> І ще.
> ...
> А той продає в Києві, купує у Львові.
> ...
> Отак гроші ходять аж до останнього села.
> І це формує ціну на нерухомість відсотків на 80.
Гм...а хто ж купує в Москві? хлоп з останнього села?
Зрозумійте - закордонних інвесторів порівняно з місцевими купуючими - мізер. І навіть той мізер зосереджується в абсолютній більшості випадків або в столицях, або на престижних курортах. А в совок із закордонних інвесторів мало хто хоче взагалі лізти - високі ризики і відсутня "велика" категорія "наймачів житла", які здатні приносити інвестору прибуток через аренду житла.
З іншого боку - не розумію Вашої логіки для інвестора продати одну квартиру в Москві і купити дві в Києві - yield зростання ціни прибл. одинаковий (скажімо, сьогодні). Себто "заробить" він чи там, чи там одинаково - то якого біса цим всім заморочуватися?
2006.07.26 | Navigator
Інвестори в основному інвестують в первинний ринок і елітне житл
для ПЕРЕПРОДАЖУ.А рядова людина думає :"Чого ми тут в Києві сидимо вп"ятьох на 32-х метрах? Переїдемо до Львова - будемо мати трьохкімнатну!"
В цінах на житло між містами зберігається чіткий взаємозвязок:
Київ=Ялті=50%обласних центрів (в середньому).
...
В Москві зараз 40% нового житла будується для інвестицій.
Для чого ризикувати?
А прибуток казковий- 30% річних.
Тут, як писав придурок Маркс, капіталізи дуріє.
2006.07.26 | Shooter
А хто купувати буде?
Navigator пише:> для ПЕРЕПРОДАЖУ.
і далі що? хто ж, в кінці кінців, купить ту квартиру?
> А рядова людина думає :"Чого ми тут в Києві сидимо вп"ятьох на 32-х метрах? Переїдемо до Львова - будемо мати трьохкімнатну!"
А що з роботою у Львові?
> В цінах на житло між містами зберігається чіткий взаємозвязок:
> Київ=Ялті=50%обласних центрів (в середньому).
Тернопіль-Львів - найдорожче мимо Києва. Тернопіль - найбідніший "офіційно" регіон України.
2006.07.26 | Moro
Дешеві гроші продукує друкарський станок
Маємо доларовий "міхур" - то є факт. Водночас долар - кровообіг світової економіки. Якщо буде "удар"(криза) - глобальна економіка розпадеться на сегменти. Сильно постраждають сировинні країни.2006.07.26 | Navigator
А вже мандрівні гроші продукують чудеса
Жили без долара 70 років.Гидко ж згадати?
2006.07.26 | Moro
Пофантазувати цікаво
Один з методів боротьби західних країн з сировинни бєспрєдєлом - здешевлення грошей.З них просять більше грошей за нафту, і вони дають(мовляв - надрукуємо ще!)
Показово, що ростуть ціни не тільки на нерухомість - а і на продукти, наприклад(словом, на все).
В один прекрасний момент все це може піти в рознос(надто на фоні регіональних воєн) - і тоді планетарний економічний колапс.
Європі ще буде відносно легко, жахне Китай і всі "азійські тигри", сильно постраждають араби і Росія (через колапс виробництва їх нафта нікому не буде потрібна).
2006.07.26 | Shooter
Якби так все було просто
"Дешеві гроші" продукує, насамперед, застій в економіці. Коли стає невигодно тримати гроші в акціях, грубо кажучи. Тоді центральні банки знижують базову ставку, а фінансові установи відповідно свої interest rates - щоб а) гроші стало невигідно тримати в банку б) здешевити гроші (кредити) для промисловостіПроте паралельно гроші здешевлюються і для рядового споживача. Тоді з'являється можливість "більше позичити". Результат бачив на свої очі в ЮК в 2001-2003: за два роки вартість житла на "усталеному ЮК ринку" виросла на 50%.
З іншого боку - якщо гроші різко подорожчають (як це було в ЮК наприкінці 80-х), то тоді капець може прийти тим власникам, які не мають фіксовані ставки іпотеки (зазвичай дещо вищі ніж плаваючі). Результат - дехто стає "банкротом", а ціна на нерухомість падає - пропозиція значно перевищує попит.
2006.07.26 | Navigator
Там якась логарифмічна залежність: якщо зарплата виростає в 2
рази по країні, то рівень життя виростає лише десь в 1,3.Що ми й бачимо зараз в Україні.
...
Не тримайте гроші в грошах.
2006.07.26 | Shooter
Щодо нерухомості - мова не так про зарплату, як про ...
..."ціну" іпотеки.2006.07.26 | Navigator
Ваша правда. Але знов є нюанси.
От Прибалтика вступила в Євросоюз, кредити подешевшали, а житло виросло в ціні значно.Висновок - купуйте квартири.
Дешевші будуть.
Але рідко коли.
2006.07.26 | Shooter
Та який нюанс - якраз пряме підвердження
Navigator пише:> От Прибалтика вступила в Євросоюз, кредити подешевшали, а житло виросло в ціні значно.
> Висновок - купуйте квартири.
> Дешевші будуть.
> Але рідко коли.
По-перше, нові члени ЄУ - дещо специфічний випадок.
Проте головне Ви вже самі пояснили: "кредити подешевшали, а житло виросло в ціні значно". На перший погляд це здається парадоксальним, проте подешевшання кредитів веде до ситуації на ринку, коли "нормальний покупець" може позичати більшу суму. І як результат - ціни на нерухомість зростають.
2006.07.26 | Navigator
це так
2006.07.26 | Navigator
Ха-ха. Коли нерухомість росте як зараз в Росії на 1 - 3% щотижня
черга стоїть.А тих, хто продає - мало.
Продавці чекають.
Знайомі розповідали, що на одній квартирі бійка була між покупцями - хто дасть задаток.
2006.07.26 | Lery
Ціни на нерухомість підуть униз, коли почнеться розвиток...
Ціни на нерухомість підуть униз, коли почнеться розвиток регіонів на рівні райцентрів та сел.Тоді нікому не потрібно буде їхати до Києва чи до великих міст, щоб тільки заробити на життя (і це навіть не на достойне життя).
Сильно також впливають на потяг людей до великих мегаполісів такі речі як агресивна реклама "західного стилю життя" та його цінностей та мислевірусів (гроші понад усе будь-якою ціною, гроші = щастя), яку крутять по кожному теле- радіо-каналу цілодобово.
За ці всі "дива" молода людина готова жити роками у нелюдських умовах у брудній гостинці мегаполісу, тяжкр заробляючи та підриваючи здоровья, щоб мати змогу через 5-10 років У КРЕДИТ придбати таку саму гостинку та одружитися й завести дитину, а потім ще 10-20 років віддавати кредит і мовчки працювати, аби не втратити джерело доходу для виплат кредиту... - "Радісна" перспектива, чи не так?
Потрібна державна програма для розвитку регіонів, що базується не тільки на економічних засадах. Можливо навіть матеріально стимулювати молодь людей їхати з великих міст.
Але це все малоймовірно за нинішньої владної "еліти"...