Податкова зможе погоджувати купівлю-продаж нерухомості (/)
03/03/2012 | Franko
Оригінал з лінками і картинками: http://www.epravda.com.ua/news/2012/03/3/317684/
Податковий контроль стане невід'ємною частиною життя рядових українців.
З 7 березня 2012 року кожному, хто збирається придбати нерухомість, доведеться мати справу із Податковою, пише "Реальна економіка".
Наказ Міністерства юстиції, що стосується "Порядку вчинення нотаріальних дій українськими нотаріусами" був зареєстрований ще 22 лютого, але набуде він чинності лише через чотири дні після його опублікування в "Офіційному віснику".
З цього часу будь-яка операція щодо купівлі-продажу майна, яка потребує завірення нотаріусу, вимагатиме додатково ще і "освячення" угоди податківцями.
"Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом за умови письмової згоди відповідного податкового органу", - таку норму містить документ Мін'юсту.
"Така неузгодженість паралізує роботу нотаріусів з оформлення угод купівлі-продажу на невизначений час", - каже директор юридичної консалтингової групи "Яремчук та партнери" Олександр Степанов.
За його словами, в цій окремій нормі, яка передбачає по-суті дозвіл Податкової на операцію з відчуження майна, надто багато суперечностей і неточностей.
"Будь-яка особа, яка вважає, що порушуються її права на розпорядження майном, може звернутися до адміністративного суду і, напевно, доб'ється скасування наказу Мін'юсту", - вважає юрист.
На думку адвоката юридичної фірми "Василь Кісіль і партнери" Наталії Доценко-Білоус, якщо на документ дивитися з іншого боку, то він, безумовно, сприяє прозорості ринку.
В міжнародній практиці, за її словами, до таких заходів більш стримано відносяться і не вважають це наступом на свободи людини.
Втім, Степанов все ж таки сподівається, що відповідна норма у зареєстрованому наказі Мін'юста – тимчасове явище. Мовляв, це технічна помилка.
"Якщо не технічна помилка, то впроваджується це лише з однією ціллю - для поповнення бюджету через контроль за витратами та доходами громадян. Так зване визначення доходів непрямими методами - якщо ти витрачаєш гроші, значить ти їх десь береш, а якщо ти їх десь береш, треба платити податки", - підкреслює Степанов.
Зокрема, як приклад подібних заохочувань населення до "відкритості" він також наводить зобов'язання автосалонів повідомляти про покупців.
Податковий контроль стане невід'ємною частиною життя рядових українців.
З 7 березня 2012 року кожному, хто збирається придбати нерухомість, доведеться мати справу із Податковою, пише "Реальна економіка".
Наказ Міністерства юстиції, що стосується "Порядку вчинення нотаріальних дій українськими нотаріусами" був зареєстрований ще 22 лютого, але набуде він чинності лише через чотири дні після його опублікування в "Офіційному віснику".
З цього часу будь-яка операція щодо купівлі-продажу майна, яка потребує завірення нотаріусу, вимагатиме додатково ще і "освячення" угоди податківцями.
"Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом за умови письмової згоди відповідного податкового органу", - таку норму містить документ Мін'юсту.
"Така неузгодженість паралізує роботу нотаріусів з оформлення угод купівлі-продажу на невизначений час", - каже директор юридичної консалтингової групи "Яремчук та партнери" Олександр Степанов.
За його словами, в цій окремій нормі, яка передбачає по-суті дозвіл Податкової на операцію з відчуження майна, надто багато суперечностей і неточностей.
"Будь-яка особа, яка вважає, що порушуються її права на розпорядження майном, може звернутися до адміністративного суду і, напевно, доб'ється скасування наказу Мін'юсту", - вважає юрист.
На думку адвоката юридичної фірми "Василь Кісіль і партнери" Наталії Доценко-Білоус, якщо на документ дивитися з іншого боку, то він, безумовно, сприяє прозорості ринку.
В міжнародній практиці, за її словами, до таких заходів більш стримано відносяться і не вважають це наступом на свободи людини.
Втім, Степанов все ж таки сподівається, що відповідна норма у зареєстрованому наказі Мін'юста – тимчасове явище. Мовляв, це технічна помилка.
"Якщо не технічна помилка, то впроваджується це лише з однією ціллю - для поповнення бюджету через контроль за витратами та доходами громадян. Так зване визначення доходів непрямими методами - якщо ти витрачаєш гроші, значить ти їх десь береш, а якщо ти їх десь береш, треба платити податки", - підкреслює Степанов.
Зокрема, як приклад подібних заохочувань населення до "відкритості" він також наводить зобов'язання автосалонів повідомляти про покупців.
Відповіді
2012.03.03 | Боббі
лєнін сказав дєліться
тільки так можна покращити ваше життя вже сьогодня2012.03.03 | Kgasoil
контракт на придбання нерухомості в штатах також тягне за собою спеціальні податкові процедури
насправді це шлях до перенесення центру збору податків на локальний, міський і сільський рівеньхотілося б щоб в Україні нерухомість і податок на неї стали головним механізмом збору податків.
Економічний успіх бізнесу майже завжди повязаний з наявністтю в бізнесу нерухомості чи аренди її, що фактчно те саме, бо власних збирає аренду і платить податок з нерухомості, це нормално і раціонално.
Поадток на прибуток незавжди легко стягнути, а от на нерухомість- дуже легко.
Саме на податок з нерухомості частково фінасуються ЛОКАЛЬНО !! школи в сша.
2012.03.03 | Koala
Так і у нас тягне. Проблема в тому, що тепер вони погоджувальні, а не повідомлювальні.
2012.03.03 | Kgasoil
процедури в сша такі шо в першу чергу треба платити саме податки
http://en.wikipedia.org/wiki/Summit,_New_JerseySummit residential real estate is expensive. In October 2009, the median house price was $655,500—half of Summit's houses were valued at a price more than this one, half less.[62] Real estate taxes vary; an $800,000 four-bedroom, 2 full bath, 2 partial bath single family home built in 1939
had taxes of $16,000 in 2009.
не сплатити це неможливо.
При покупці будинку маєте сплатити податок за нерухомість вперед
2012.03.03 | Боббі
тут йдеться не лише про податки за нерухомість, а й про податки на доходи
тобто, виглядає так, що покупцю нерухомості доведеться доводити, що з грошей на придбання квартири було сплачено 55%+ податків та зборів а потім ще й заплатити додаткові податки за нерухомість і все таке інше.іншими словами, "влада" вдається до улюбленого гасла Жирного Троля бродського: аби корова менше їла та давала більше молока, її слід менше кормити та більше доїти.
2012.03.03 | Kgasoil
very stupid thing they try to push
2012.03.03 | Franko
Коли довіра до української влади буде такою ж, як до американської
тоді буде сенс порівнювати досвід цих двох країн. До цього часу будь-яке законодавство, яке збільшує взаємодію громадян Україні і податкової, є корупційним, навіть якщо воно має некорупційні аналоги в світі.2012.03.03 | Kgasoil
схоже шо Ви маєте рацію але проблема не у владі а у моралній розпутності населення
2012.03.03 | Sych
FYI: Довіряють Конгресу ~5% населення, Президенту ~45%...
2012.03.03 | 123
та яка б не була довіра - що тут погоджувати? завтра купівлю шкарпеток будемо погоджувати?
це явне і жорстке обмеження права розпоряджатися особистою власністю, що запроваджене навіть не законом, а просто якимось чиновником.наступним кроком можна змусити автомібілістів погоджувати в ДАІ виїзд за межі свого міста, наприклад.
2012.03.04 | Kgasoil
треба вирішувати : або скорочення пенсій і пильг або сплата податків з тіньових заробітків
2012.03.03 | AxeHarry
Ok, якшо хочeтe брати приклад штатів -
у штатах на додаток до справeдливо вказаного вами за діі, які щодeнно вчиняє укрподаткова, укрмвс, укрсудді , у штатах кожному з вказаних "турмасідєть". цього вони тeж хочуть?2012.03.03 | Kgasoil
не зрозумів нічого, поясніть бл?
податки повязані з нерухомісттю в штатах такі, шо уникнути їх дуже важко ,якшо в принципі можливо.Подекуди вони дуже високі. Скажімо ..дуже приблизно
квартира може згенерувати кілька тисяч податку на рік елементарно
2012.03.03 | AxeHarry
Re: не зрозумів нічого, поясніть бл?
якшхо хтось розкатує губу на "учот і контроль", бeручи за модeль вказану краіну - то автоматично має брати на сeбe і відповідальність за своі діі, співмірну з тою яка є за нeзаконні діі в CША.А то якось получаєцця - хочeмо собі права на контроль як у CША, а відповідати за своі "чудeса" як в CША нeхо.
2012.03.03 | Kgasoil
не розумію думки
в сенсі шо життя складне розуміюале по суті це ж тривіально,
а в чому МИСЛЯ?
2012.03.03 | Боббі
що Україна знаходиться на 163 місці за екон. свободою, а США на 10
наша "влада" прагне драти податки вищі за європейьскі, водночас чинити безпрєдел як у ... власне, як у нас.2012.03.03 | Kgasoil
так само :Україна пережила геноцид половини свого населення. Українців вбивали росіяни
багато в чому ми різні з сша.Але досвід інших країн вказує що багато чого можна перейняти.
Думаю ..після виборів до ВР почнеться))
2012.03.03 | ziggy_freud
давно ви були в Україні
в процедуру закладено ще одну корупційну схему. Комусь треба оформити нерухомість на вчора, а довідка буде післязавтра. Час, який клієнт не хоче втрачати, конвертується в гроші, які він платить.кількість випадків, коли "треба домовлятись", локальним бюрократом максимізується.
2012.03.03 | Kgasoil
у деморалізованому совком суспілстві навіть найкращі закони погано працюватимуть бо люди такі
це відомий з 2004 принцип стосовно махлювання на виборахотже без агресивноі десоветізаціі і люстраціі як от нарешті кадрів цк кпсс сажають
не буде майбутнього які б закони чи якіб політики класні не були
народ якшо хоче жити в лайні буде і істи лайно
2012.03.03 | ziggy_freud
ну звичайно. Закони чудові, тільки люди якісь деморалізовані
не той народ дістався ригам. З правильним народом вони б давно все зробили, як у себе вдома. 90% копають вугілля і відрами здають в скупку. 9% - наглядають за тими хто копає. 1% збирає в них гроші і розповідає піплу, як все чудово.Kgasoil пише:
> отже без агресивноі десоветізаціі і люстраціі як от нарешті кадрів цк кпсс сажають
> не буде майбутнього які б закони чи якіб політики класні не були
якихось особливо класних законів за 2009-2011й не спостерігаю. А що дехто дострибається до люстрації, останнім часом стає реальним. Люди Кучми були обережніші.
2012.03.03 | Kgasoil
btw american taxation system is very low rated in some international RATINGS
people still pay because it is a law2012.03.04 | ziggy_freud
як вам вже тут тонко натякали, податки не є чимось окремим
від економічної та правової системи в цілому. Рідко кому вдається бути шахраєм в усіх ситуаціях крім гри в буру і очку, але в буру і очко грати чесноукраїнці теж платять. Коли не бачать іншого виходу. А в більшості гроші з "білої зарплати" просто вираховують за пасивної згоди платника.
За соціологією від центра Разумкова, у м.Київ 85% людей не знають, куди йдуть їхні податки. Десь в Штатах таке є?
Kgasoil пише:
> people still pay because it is a law
я не займаюсь бізнесом, але у мене теж в середньому кілька разів на рік на рівному місці вимагають хабарі. Які не даю з наступних причин.
По-перше, просто набридло годувати кодлу кровосисів.
По-друге, можуть взяти гроші і не зробити обіцяного. Знаю за досвідом кількох людей.
2012.03.04 | Kgasoil
в штатах не вираховують без вашої згоди
і в принципі можуть роками за несплату не чіпатисистема оподаткування в сша рейтується чи то всесвітнім банком чи подібним на
70му місці
а китайска податкова система десь на 30.
Ідеальна податкова система імхо абсолтно добровільна для індивідуумів чи такий податок який кожен без проблем сплачує.
і дуже низкий податок для корпорацій.
І просто прорахований.
І це зроблено в кількох країнах
Зараз в Україні ВВП 140 міліардів доларів
а податки збирають в районі 40-50 міліардів $
В той же час ефективність(продуктивність) економіки України разів у 5-10 нижча ніж у найпросунутіших економік
При мінімізаціі податкового тиску і усуненні бюрократичних препон ведення бізнесу за загально людским досвідом
ми знаємо
що відбуватиметься приріст економіки, навіть двозначний
Це означатиме, що скоротивши податки ми зберемо загалом їх більше ніж примусово.
2012.03.03 | Hadjibei
Re: давно ви були в Україні - цілком згоден - чергова корупційна схема
100%2012.03.03 | Kgasoil
про податки на нерухомість у сша
http://en.wikipedia.org/wiki/Property_tax_in_the_United_StatesВзагалі варто вивчати - це введуть в Україні, але шоб ввели правильно громадянське суспілство має НАВЧИТИСЯ як це розуміти
Most jurisdictions below the state level in the United States impose a tax on interests in real property (land, buildings, and permanent improvements) that are considered under state law to be ownership interests.[2] Rules vary widely by jurisdiction.[3] However, certain features are nearly universal. Some jurisdictions also tax some types of business personal property, particularly inventory and equipment.[4] States generally do not impose property taxes.[5]
Many overlapping jurisdictions may have authority to tax the same property.[6] These include counties or parishes, cities and/or towns, school districts, utility districts, and special taxing authorities, and vary by state. Few states impose a tax on the value of property. The tax is based on fair market value of the subject property, and generally attaches to the property on a specific date. The owner of the property on that date is liable for the tax.[7]
The amount of tax is determined annually based on market value of each property on a particular date,[8] and most jurisdictions require redeterminations of value periodically. The tax is computed as the determined market value times an assessment ratio times the tax rate.[9] Assessment ratios and tax rates vary among jurisdictions, and may vary by type of property within a jurisdiction.[10] Most jurisdictions' legislative bodies determine their assessment ratios and tax rates, though some states impose constraints on such determinations.
Tax assessors for taxing jurisdictions determine property values in a variety of ways, but are generally required to base such determinations on fair market value.[11] Fair market value is that price for a willing and informed seller would sell the property to a willing and informed buyer, neither being under any compulsion to act. Where a property has recently been sold between unrelated sellers, such sale establishes fair market value. In other (i.e., most) cases, the value must be estimated. Common estimation techniques include comparable sales, depreciated cost, and an income approach. Property owners may also declare a value, which is subject to change by the tax assessor.
Once value is determined, the assessor typically notifies the last known property owner of the value determination. Such notices may include the calculated amount of tax. The property owner may then contest the value.[12] Property values are generally subject to review by a board of review or similar body, before which a property owner may contest determinations.[13]
After values are settled, property tax bills or notices are sent to property owners.[14] Payment times and terms vary widely. If a property owner fails to pay the tax, the taxing jurisdiction has various remedies for collection, in many cases including seizure and sale of the property. Property taxes constitute a lien on the property to which transferes are also subject.
[edit]
Property subject to tax
Nearly all property tax imposing jurisdictions tax real property.[15] This includes land, buildings, and all improvements (often called fixtures) that cannot be removed without damage to the property.[16] Taxed property includes homes, farms, business premises, and most other real property. Many jurisdictions also tax certain types of other property used in a business. Property existing and located in the jurisdiction on a particular date is subject to this tax. This date is often January 1 of each year, but varies among jurisdictions.
[edit]
Tax rates
Tax rates vary widely among jurisdictions.[17] They are generally set by the taxing jurisdiction's governing body.[18] The method of determining the rate varies widely, but may be constrained under laws of particular states. Changes in tax rate or assessment ratio may have the same practical effect of changing net tax due on a particular property.
[edit]
Rate or millage
The rate of tax is a percentage of the assessed value of the property subject to tax. This in some cases is expressed as a “millage” or dollars of tax per thousand dollars of assessed value.
2012.03.03 | Боббі
там йшлось не про податки на нерухомість
податки на нерухомість і так сплачують. питання про податки на гроші, за які та нерухомість купується.варто також додати, що іпотека в США набагато доступніша за іпотеку в Україні.
2012.03.03 | Kgasoil
так це боротьба з невиплатою податків. в штатах теж саме.
і дуже жорстко можуть покарати як спіймаютьале це дійсно окрема тема.
2012.03.03 | Боббі
саме так, податки в Україні та США — це дві різні теми
наприклад, в США немає ПДВ. В Україні — є. І цей один єдиний податко вже сам, за своєю природою, робить дві країни дуже відмінними.http://pjmedia.com/blog/vat-the-nightmare-tax-gets-proposed-again/?singlepage=true
2012.03.03 | Kgasoil
why should we settle for less?
we can do better then in Singapore or Hog Kongand better then USA
taxation in USA is rated very low compared even to China
2012.03.03 | Боббі
ой, текст наказу
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12/page202012.03.03 | 123
так а де в ньому та норма, про яку йдеться? її тут нема
2012.03.03 | Hadjibei
Наперсточники і шахраї! Пояснюю дуже просто:
Тут деякі мудрагелі підспівуючи ригіональним ублюдкам наводять приклад Заходу, зокрема США.Пояснюю дуже просто – в Західній Європі і США для того щоб купити, продати, або подарувати, або здати в оренду власну нерухомість не потрібно жодних узгоджень і дозволів від податкових органів.
Лише ставши власником нерухомості, ви мустите платити щороку податки на неї. Ці податки ідуть у місцеві бюджети насамперед на школи.
Якщо ви продали нерухомість,то ви маєте заплатити податок із прибутку в результаті такого продажу. Якщо ви в мінусах (продали дешевше ніж купили_ - то ви нічого не платите.
Виродки при владі (Янукович і іже з ним – тобто весь уряд і всі депутати) в черговий раз грабують населення, прикриваючись західним досвідом.
Що тут дискутувати ще, питаю я вас!!!???
2012.03.03 | Лермонтов
Дискутувати не треба. Треба заxоплюватися мудрістю "нашого президента" (с)
2012.03.03 | Kgasoil
хіба це законодавча ініціатива Президента?
це ви може сплутали зараз не брєжнєв ..память вже не та?2012.03.04 | Shooter
ну. і в тюрму ЮВкучму та Луценка суди садили, а не ялинкович. еге ж.
2012.03.04 | Hadjibei
Я не настільки наївний, щоб вважати, що в Україні існує нормальний законодавчий процес
Всі рішення, які стосуються чергового грабунку і обдурювання населення приймаються Хамом (по вашому – Президентом) та організованим злочинним угрупованням (по-вашому – Кабінет Міністрів), та схвалюються «тушками» - скаженими кнурами в дорогих костюмах, що засіли в Верховній Раді.