тим часом, ціни на нерухомість продовжують рости
05/03/2006 | Englishman
http://news.finance.ua/ru/~/1/2006/04/28/75180
Чиновники влияют на квартирные цены 28.04.2006 17:10
Источник ЛІГАБізнесІнформ
В конечную цену стоимости жилья входят расходы на содействие различного уровня чиновников при отводе земельных участков. Об этом заявил первый зампред Антимонопольного комитета Украины Юрий Кравченко в ходе Интернет-конференции. "Комитет в настоящее время изучает обоснованность платных услуг со стороны различных городских разрешительных инстанций и надеется на конструктивную помощь в этом вопросе нового городского руководства", - сообщил он. АМКУ имеет годовой план работы, который предусматривает "разобраться" с отдельными платными услугами органов власти в ближайшее время, сообщает "Лига". Кравченко также отметил, что рынок недвижимости является социально уязвимым и затрагивает интересы миллионов граждан, поэтому АМКУ более года назад обратил внимание на формирование цен на квартиры в городе Киеве. В то же время киевские квартиры продолжают дорожать. Согласно данным независимого портала "Недвижимость", с начала апреля стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке выросла в среднем почти на 3,5% до 1500 долл., на вторичном - на 1,69% до 1760-1870 долл. за 1 кв. м.
До речі, ви в курсі, що київські ціни перевищують варшавські (про жахливу якість нашого житла мова не йде) на 80-100%?
http://www.warsawestate.com/warsawestate/
Чиновники влияют на квартирные цены 28.04.2006 17:10
Источник ЛІГАБізнесІнформ
В конечную цену стоимости жилья входят расходы на содействие различного уровня чиновников при отводе земельных участков. Об этом заявил первый зампред Антимонопольного комитета Украины Юрий Кравченко в ходе Интернет-конференции. "Комитет в настоящее время изучает обоснованность платных услуг со стороны различных городских разрешительных инстанций и надеется на конструктивную помощь в этом вопросе нового городского руководства", - сообщил он. АМКУ имеет годовой план работы, который предусматривает "разобраться" с отдельными платными услугами органов власти в ближайшее время, сообщает "Лига". Кравченко также отметил, что рынок недвижимости является социально уязвимым и затрагивает интересы миллионов граждан, поэтому АМКУ более года назад обратил внимание на формирование цен на квартиры в городе Киеве. В то же время киевские квартиры продолжают дорожать. Согласно данным независимого портала "Недвижимость", с начала апреля стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке выросла в среднем почти на 3,5% до 1500 долл., на вторичном - на 1,69% до 1760-1870 долл. за 1 кв. м.
До речі, ви в курсі, що київські ціни перевищують варшавські (про жахливу якість нашого житла мова не йде) на 80-100%?
http://www.warsawestate.com/warsawestate/
Відповіді
2006.05.03 | MentBuster
Чутки про ріст цін не відповідають дійсності
та розповсюджуються лише для того, аби ринок не зірвало з котушок.Насправді з первічки звалили спекулянти, та й серед простих лохів поменшало бажаючих опинитись в становищі жертв "Еліта-центру". Так що майже всю недобудовану первічку забудовникам доведеться доводити до ума на власне бабло. Вже багато майданчиків заявили про те, що відкладають строки вводу житла в експлуатацію - найбільший скандал з "Дніпровськими вежами" на Троєщині. І взагалі, первічка в зв'язку з приходом нового мера завмерла в очікуванні "великого переділу".
Здавалося б, в зв'язку з цим ціни на вторичці мали б піти в гору, ан нєт! Ринок стоїть, угод майже немає, тобто люди ходять на перегляди, але навіть завдатки не беруть. Але ті, хто бажає терміново продати - серйозно падають в ціні.
Росте лише ринок приміських земельних ділянок, бо народ нарешті роздуплився, що вигідніше будуватись самим та їздити в Київ на машині, купленій на зекономлені гроші
Так що не треба підігравати спекулянтам та розповсюджувати їхні мислевіруси про "зростання цін, що невпинно продовжується".
2006.05.03 | Englishman
думаєте, мислєвірус?
навіть якщо росту немає, середні ціни є дуже високими- факт. В статті як раз про природу такого становища написано, так що не думаю що вони працюють на спекулянтів.2006.05.03 | MentBuster
Звичайно.
Englishman пише:> навіть якщо росту немає, середні ціни є дуже високими- факт. В статті як раз про природу такого становища написано, так що не думаю що вони працюють на спекулянтів.
Середні ціни дійсно є надзвичайно роздутими, і природа цього становища очевидна та досліджена-передосліджена мільон разів. Думаю, в даній статті вся ця аргументація додана задля достовірності
Але зараз ціни НЕ РОСТУТЬ. Вони стабілізувалися та позбавили спекулянтів сенсу їхньої діяльності. Але спекулянти не хочуть віддавати вже непотрібне їм житло за безцінь, ось і роблять все, аби ще трохи "потримати" ринок. Але покупці також не пальцем роблені - все відчувають, що ось-ось ринок піде вниз.
НЕ замовних публікацій на цьому ринку НЕ буває - навіть не сумнівайтеся
2006.05.03 | Iryna_
Re: Звичайно.
Я трохи цікавлюся нерухомістю (за звичкою). Про підвищення - читайте уважніше. Піарники підвищення прогнозують "пожвавлення ринку". Десь з лютого почали утворюватись явні індикатори наступного падіння (різке збільшення кількості оголошень, продаж нових квартир дефіцитних груп (1 кімн., 2 кімн.) Зараз кількість оголошень зменшилась, і це подається як ознака росту. Але просто майже нічого реально не продається (за словами знайомих брокерів - всі мої знайомі цю діяльність або кинули, або перейшли на ринок землі чи дорогої оренди). Покупці чекають падіння, до того ж більшість ринку - це не покупці з нуля, а ті, хто бажає щось продати і ще щось купити. Цим людям ситуація явно невигідна - в жорстких часових рамках продати вони можуть тільки дешево, а купити - дорого (бо більшість продавців нікуди не спішить і ціну знижувати не хоче). З цією ж метою нагнітають розмови про майбутнє падіння долара - щоб народ швиденько побіг вкладати гроші в квартири.2006.05.03 | AST
Треба бутиідіотом, щоб таке стверджувати
За квартиру, де я живу, минулого літа пропонували 60-65 тис. Сьогодні - до 90 тис.Паралелі з Варшавою недоречні. Київський ринок нерухомості формується по-інакшому. Паралелі доречні швидше з Москвою, де звичайна трьокімнатна в гарному районі коштує під 300 400 тис.
Мені здається, ціни на нерухомість будуть зростати і далі, доки не припиниться ріст світових цін на нафту.
PS. Вкотре запитую: як там поживає судовий позов Мельниченка до Цвіля?
2006.05.03 | Iryna_
Re: Треба бутиідіотом, щоб таке стверджувати
AST пише:> За квартиру, де я живу, минулого літа пропонували 60-65 тис. Сьогодні - до 90 тис.
> Паралелі з Варшавою недоречні. Київський ринок нерухомості формується по-інакшому. Паралелі доречні швидше з Москвою, де звичайна трьокімнатна в гарному районі коштує під 300 400 тис.
> Мені здається, ціни на нерухомість будуть зростати і далі, доки не припиниться ріст світових цін на нафту.
>
> PS. Вкотре запитую: як там поживає судовий позов Мельниченка до Цвіля?
1. Мова йде про процес зростання зараз (тобто порівняно максимум з минулим місяцем), а не з минулим літом. Ви ще з 2001 роком порівняйте.
2. Мова йде про загальну тенденцію, а не про окрему квартиру, на вартість якої може впливати багато неринкових факторів типу бажання купити сусідню квартиру. Я людина ввічлива і не буду зазначати, ким є той, хто робить будь-які висновки на основі оцінки своєї власної квартири. Аж ніяк не кваліфікованим аналітиком.
3. Пропонують - це реально дають гроші у випадку, якщо Ви квартиру реально продаєте, а не хтось просто так у художній розмові говорить, що дав би за якусь квартиру певну суму. Ви реально продаєте квартиру, де живете, чи це так - розмови? До того ж ціни з минулого літа ну ніяк не виросли на 40-50%, навіть за найоптимістичними оцінками сайтів з нерухомості.
2006.05.03 | stefan
Ціни в Москві
от середні ціни кв.м в Москві:$ за кв.м.
Вся Москва 2 884
Восточный 2 727
Западный 3 197
Зеленоградский 2 030
Северный 2 867
Северо-Восточный 2 741
Северо-Западный 2 851
Центральный 3 881
Юго-Восточный 2 539
Юго-Западный 3 274
Южный 2 641
2006.05.03 | Englishman
Re: Треба бутиідіотом, щоб таке стверджувати
AST пише:> Паралелі з Варшавою недоречні. Київський ринок нерухомості формується по-інакшому. Паралелі доречні швидше з Москвою, де звичайна трьокімнатна в гарному районі коштує під 300 400 тис.
авжеж. доречно казати про подібні корупційні схеми.
> Мені здається, ціни на нерухомість будуть зростати і далі, доки не припиниться ріст світових цін на нафту.
до чого тут нафта, розумнику?
>
> PS. Вкотре запитую: як там поживає судовий позов Мельниченка до Цвіля?
ви мене ні з ким не переплутали?
2006.05.03 | AST
Re: Треба бутиідіотом, щоб таке стверджувати
Englishman пише:> > Мені здається, ціни на нерухомість будуть зростати і далі, доки не припиниться ріст світових цін на нафту.
>
> до чого тут нафта, розумнику?
А до чого тут корупційні схеми? Ніхто і ніколи не змусить буд-компанію продавати житло за 500 у.є. метр поки є покупці, готові викладати втричі-вчетверо більше. І вони є.
>
> >
> > PS. Вкотре запитую: як там поживає судовий позов Мельниченка до Цвіля?
>
> ви мене ні з ким не переплутали?
Це до Мен з Бюстом було.
2006.05.03 | Englishman
Re: Треба бутиідіотом, щоб таке стверджувати
AST пише:> Englishman пише:
> > > Мені здається, ціни на нерухомість будуть зростати і далі, доки не припиниться ріст світових цін на нафту.
> >
> > до чого тут нафта, розумнику?
>
> А до чого тут корупційні схеми? Ніхто і ніколи не змусить буд-компанію продавати житло за 500 у.є. метр поки є покупці, готові викладати втричі-вчетверо більше. І вони є.
це елементарна економіка- обмеження пропозиції житла веде його подорожчання. За нормальної конкуренції та відсутноті поборів, його ціна буде наближатися до собівартості+вартість альтернативної інвестиції. Зараз деякі будівальники заявляють, що за таких умов можуть продавати житло за 700-750 доларів за метр, і це схоже на правду.
Да, і не треба згадувати про вартість житла поруч з Кремлем, ок? Бо київські ціни в СЕРЕДНЬОМУ наздоганяють московські.