МАЙДАН - За вільну людину у вільній країні


Архіви Форумів Майдану

ЖЭК-Потрошитель – 2

01/30/2007 | Татьяна Монтян, Александр Воронцов
Першу частину статті читайте тут: http://maidanua.org/static/mai/1168965186.html

ЖЭК-Потрошитель – 2 Как правильно посылать государство очень далеко?

Как утверждают первый вице-мэр Анатолий Голубченко и его шеф Леонид Черновецкий, Киев – флагман проплат по новым, повышенным тарифам за услуги ЖКХ! Именно здесь якобы собрались самые сознательные граждане Украины. На сессии Киевсовета Голубченко и Черновецкий заявили, что по состоянию на 25 января уровень оплат за ЖКУ составляет 47 %. На самом деле дураков в Киеве так же мало, как и по всей Украине – украинцы не торопятся платить по грабительским счетам. А киевские «отцы города» – самые настоящие аферисты, по которым прокуратура плачет. Но пока аферисты заметают следы своих махинаций, плакать приходится нам с вами. Но! Даже в нашей идиотской стране с идиотами, которые нами правят, надо бороться их же методами.

Мой дом – моя крепость?

Итак, вы поняли всю абсурдность существующих методик тарификации стоимости коммунальных услуг, предоставляемых как лично вам, так и большинству украинцев. Вам совершенно очевидно, что власть ни за что не будет реформировать отрасль ЖКХ, пока отдельные ее представители продолжают стричь купоны в условиях нынешнего бедлама. Ведь только очень наивные люди могут надеяться, что действующая власть пойдет на то, чтобы позволить «электорату» получить правоустанавливающие документы на свои дома как целостные имущественные комплексы, особенно с придомовыми территориями, выделенными в натуре и приватизированными жителями – совладельцами этих домов.

Нет, конечно, если б это можно было сделать исключительно для «убитых» «хрущевок» в депрессивных поселках городского типа, в окрестностях городов «у края географии с видом на помойку» – власть немедленно раздала бы людям технические паспорта, свидетельства на право собственности и даже государственные акты на придомовые территории. Ведь эти земли и даром ей не нужны! И, дорогие владельцы, живите себе, как хотите, поскольку государство больше ничего вам не должно! Короче, так же, как власть поступила с жителями «неперспективных деревень».

Но проблема для власти состоит в том, что украинское законодательство должно выполняться по всей территории Украины, и, конечно, первыми возможностью законодательно оформить свою общую собственность – дома с придомовой территорией – воспользуются, как обычно, не жители бараков поселка Задрипановка, а владельцы квартир в добротных домах на центральных улицах больших городов.

А на это наши власть имущие «пойтить не могут»! Как же они тогда будут раздавать за откаты земли под «уплотняющую застройку»? У каких-то людишек придется выкупать дома и землю по рыночной стоимости! И вообще, цены на недвижимость станут действительно рыночными, а не «мыльно-пузыристыми», искусственно раздутыми спекулянтами и монополистами-застройщиками! А когда дома начнут «сыпаться» от старости, их жители будут знать, что у них в собственности есть, по крайней земля. На которой можно построить что-нибудь новенькое или же продать. В то время как при нынешнем положении вещей все, на что они могут рассчитывать – это койко-место в социальном общежитии без права на приватизацию, согласно нормам свежепринятого Закона Украины «О жилом фонде социального назначения»!

Нет, нет и еще раз нет! И поэтому, пока «коммуналка» окончательно не развалится, а страна не превратится в сплошной Алчевск – не видать нам настоящей, а не бумажно-декоративной реформы! И каждая копейка, уплаченная сегодня ЖЭКам, только набивает карманы неизвестно кого и продолжает агонию коммунальных мошенников...

Также нужно отметить, что уровень разрухи в отрасли такой, что власть в лице профильного министерства представления не имеет о структуре задолженности в ЖКХ, то есть – кто, сколько, кому именно и на каком основании должен деньги, если вообще должен. Люди платят в ЖЭКи или даже в единственный расчетный центр, ЖЭКи платят еще кому-то, те – дальше, и в итоге найти концы – невозможно в принципе...

С волками жить…

Итак, вы поняли сущность проблемы и приняли решение – НЕ ПЛАТИТЬ! И теперь вас волнует только вопрос – чем это чревато лично для вас? Должна успокоить – НИЧЕМ! Это именно тот случай, когда власть укусила саму себя за хвост, потому что существующее состояние украинской судебной системы и исполнительной службы делает практически невозможным массовое «наказание нечестивых коммунальных должников».

Во-первых, вероятность того, что ЖЭК подаст иск именно вам – чрезвычайно мала. Особенно, если сумма вашей задолженности – в пределах нескольких тысяч гривен, поскольку неплательщиков – многие тысячи, а юристов в помещениях ЖЭКов – единицы. А подать даже один иск – это минимум полдня работы, даже если этот иск – типовой, в котором юрист меняет только фамилию, адрес и сумму задолженности. За подачу иска надо уплатить пошлину, наштамповать копий сопутствующих документов и т.д.

Во-вторых, если кто-то боится, что в обычном украинском суде судьи только и дожидаются, что исков ЖЭКов к неплательщикам, чтобы быстренько их рассмотреть – тот глубоко ошибается. На среднего украинского судью местного суда приходится от 10 до 15 тысяч избирателей, то есть взрослых граждан, которые потенциально могут быть ответчиками по искам ЖЭКов. Например, в огромном Киеве – всего лишь 250 (!) судей районных судов. И если бы все украинские судьи вместе взятые прекратили бы рассматривать все остальные дела – всякого рода убийства, изнасилования, кражи-ограбления-разбои, защиты чести и достоинства, распределения наследства и супружеского имущества, земельных участков, домов и другой общей собственности – у них все равно не хватило бы ни сил, ни времени изучить все иски ЖЭКов тех немногих неплательщиков от их общего числа, до которых у жэковских юристов все-таки дошли руки. Поэтому одно заседание один раз в 3-6 недель – это предел «пропускной способности» среднего украинского судьи.

В-третьих, вы совершенно не должны покорно признавать свою задолженность перед любимым ЖЭКом. Отбивайтесь всеми силами, подавайте встречный иск, настаивайте, что не получили практически никаких услуг, а если какие-то и получили – то эти услуги были ненадлежащего качества; используйте любые процессуальные зацепки, чтобы потянуть дело. Короче, демонстрируйте всю свою решимость отстоять свои права, чтобы не быть нагло ограбленными неизвестно кем. В процессе рассмотрения дел об удержании коммунальных долгов люди обычно выясняют многие вещи – например, что бойлер, являющийся частью их многоквартирного дома как целостного имущественного комплекса, а, следовательно, их совместной собственностью – используется неизвестно какой конторой «Рога и копыта», которая выставляет счета за тепло и горячую воду – собственникам-жителям! Или – что небоскреб или супермаркет строят как раз на придомовой территории их дома... Обычно подобное поведение приводит к тому, что судья, у которого просто физически нет возможности тратить массу времени на копеечный иск, и который не хочет углубляться в расчеты доли упрямого ответчика в расходах ЖЭКа – просто тихонько советует жэковскому юристу оставить вас в покое и лучше подать иск против менее «продвинутого» должника. А ЖЭК отнюдь не спешит подавать в суд

В-четвертых, если вы обнаружили судью-беспредельщика, который тупо «проштамповал» решение, полностью удовлетворив бессмысленные требования ЖЭКа и проигнорировав решение Конституционного Суда и другие нормативные акты – жалуйтесь дальше, в Апелляционный суд! Это отдалит ЖЭК от ваших денег еще на несколько месяцев!

В-пятых, если и Апелляционный суд не прислушался к вашим аргументам, и дело вы проиграли окончательно – не спешите расставаться с деньгами! Напишите на всякий случай кассационную жалобу в Верховный суд Украины – правда, там накопилось уже несколько десятков тысяч нерассмотренных жалоб, но, возможно, именно ваша окончательно переполнит чашу терпения людей в очаровательных красных мантиях, и именно они пролоббируют настоящую реформу института совместной собственности, а заодно и ЖКХ!

В-шестых, теперь ЖЭК получит исполнительный лист о взыскании с вас суммы задолженности, и вами с этого момента будет заниматься исполнительная служба. Надо сказать, что более бестолковую и неэффективную «контору» сложно найти даже в нашей стране. Не верите? Наведайтесь в приемный день в вашу районную исполнительную службу и пообщайтесь с людьми, которые годами обивают там пороги, пытаясь добиться взыскания алиментов или долгов. Причем суммы задолженности этим людям не идут ни в какое сравнение с теми жалкими копейками, которые должны ЖЭКу вы... Удается это лишь примерно четверти взыскателей, следовательно, бояться вам особо нечего. На угрожающего вида и содержания письма из этой службы можете просто не обращать внимания – они как раз на то и рассчитаны, что, возможно, кто-то по неопытности испугается и быстренько что-то уплатит добровольно. Таким образом, вероятность того, что к вам придут описывать имущество – практически равна нулю.

В-седьмых, если именно к вам таки добрались исполнители и собираются описать имущество, отдайте им, наконец, деньги, которые лежали у вас все это время на депозите в банке... потому что те деньги, которые Вы должны платить ЖЭКу, просто положите в банк – за пару лет накапают неплохие проценты, ведь раньше «грозная» власть с вас деньги и не станет требовать. А на набежавшие проценты – выпейте за здоровье начальника своего ЖЭКа... и продолжайте не платить дальше – до следующего иска-решения-апелляции-визита исполнителей.

Как нетрудно догадаться, среднему украинском неплательщику, по статистической вероятности, намного больше угрожает падение кирпича на голову, чем расплата с ЖЭКом.

Рентабельность иска для ЖЭКов – минусовая, то есть, на самом деле для ЖЭКов нет никакого экономического смысла с вами судиться. Поскольку юристы и суд в конечном итоге обойдутся им дороже, чем удастся взыскать с должников.

Памятник – Черновецкому!

Что же делать тем, кого власть, особенно в маленьких городках, «прессует не по-детски», угрожая при неуплате увольнением или принудительно высчитывая коммунальные платежи с зарплаты? Ведь мало кто может сказать «а пошли вы!» и уволиться, потому что другой работы можно и не найти... Смотрите по обстоятельствам, конечно. Понятно, что такая практика – это оголтелое беззаконие. Жалуйтесь во все инстанции и СМИ, лучше коллективно, но можно и индивидуально и анонимно. Внимательно подсчитайте, что больше – сумма, оставшаяся от вашей зарплаты после принудительных вычетов – или помощь по безработице? Действительно ли нет никакой возможности устроиться на другую работу?

И, наконец, закономерный вопрос – а что дальше? Вся страна УЖЕ прекратила платить – по крайней мере, большая часть ее жителей. Провинция смотрит на восставших киевлян с замиранием сердца и ждет, что же из этого получится.

Поживем – увидим. За все постсоветские годы власть не сталкивалась со столь масштабной проблемой, а потому даже не задумывалась над ее решением. Мы уже знаем, что решить ее можно только путем комплексной реформы, прежде всего, системы собственности на многоквартирные дома как целостные имущественные комплексы, а во-вторых – путем создания конкурентной среды на рынке услуг ЖКХ и прозрачности бухгалтерии этих природных монополистов.

И если власть не проведет в кратчайшие сроки эти реформы «сверху» – мы проведем их «снизу». А что? Что нам, впервые?

А Черновецкому благодарные киевляне впоследствии поставят памятник – за пробуждение общественного сознания. Благодаря этой личности чуть ли не впервые люди задумались, за что же они деньги платят! Если бы Черновецкий повышал тарифы постепенно, на 5-10-15% в месяц, народ кряхтел бы, ругался, но платил. А в 3,5 раза – бац! – и получили бунт!

Ведь все помнят детскую байку о лягушке, которая, если ее бросить в кипяток – немедленно выпрыгнет и спасется, а если повышать температуру воды постепенно, то и не заметит, как сварится?

Кажется, мы – выпрыгнули!

Приложение №1

«Рыба» встречного иска (наиболее оголтелые сутяжники могут подавать и как первоначальный, если не боятся судейского гнева, конечно):

До [Далекопольського] районного суду Позивач: Пупкін Васісуалій Реанольдович прож.: м. Далекополь, вул. Колгоспна, д.3 кв.13.. тел. 233-322 Відповідач: ЖЕК номер ХХХ, адреса

ЗУСТРІЧНИЙ ПОЗОВ

Далекопольским районним судом розглядається справа № ХХХХХ за позовом ЖЕК номер ХХХ до Пупкіна Васісуалія Реанольдовича про стягнення заборгованості, який я повністю (частково) не визнаю. Загальний строк позовної давності складає 3 роки, і ніяких підстав для його поновлення позивач по первісному позову не навів; таким чином, будь-які фінансові претензії до мене можуть висуватись лише починаючи з .... (місяць) (рік). Між сторонами не існує ЖОДНИХ договірних відносин [якщо у вас немає договору з ЖЕКом]. Незважаючи на це, відповідач готовий сплачувати позивачу за надані їм послуги, якщо позивач доведе належним чином факт надавання ним відповідачу хоч якихось послуг. Згідно Конституції України (ст. 13 та 41), власність зобов'язує, усі суб'єкти права власності рівні перед законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним, а використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства. Згідно ст. 317 Цивільного Кодексу України, зміст права власності полягає у володінні, користуванні та розпорядженні майном. Згідно ст.ст. 322 та 323 ЦКУ, тягар утримання майна та ризик його випадкового знищення чи пошкодження лежить на його власнику. Згідно Рішення Конституційного Суду України від 02 березня 2004 року (п. 1.1), яке є остаточним, обов'язковим для виконання на всій території України та оскарженню не підлягає, допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків, і при цьому підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Конституційний Суд України в цьому Рішенні також зазначив, що виходить з правової характеристики спільного майна власників квартир, конкретизованої у Законі України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Ст. 1 цього Закону визначає житловий комплекс як «єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами ті інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс». Згідно ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них; власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Встановлення місцевою владою так званих «тарифів», на які посилається в своїх розрахунках ЖЕК, для кінцевих споживачів – платників за комунальні послуги – є порушенням всіх вищеперерахованих нормативних актів. Місцева влада має право встановлювати тарифи ЛИШЕ ДЛЯ ЕКСПЛУАТУЮЧИХ ОРГАНІЗАЦІЙ. «Одиницями обліку» ж для кінцевих споживачів, яким є в тому числі і Пупкін В.Р., можуть бути лише ОКРЕМІ багатоквартирні будинки як цілісні майнові комплекси. Таким чином, я, як позивач по зустрічному позову – вимагаю «розсекречення» бухгалтерії ЖЕКа та зобов'язання його звітуватись перед мною, як власником/співвласником нашого багатоквартирного будинку про свої ФАКТИЧНІ ВИТРАТИ ПО цьому БУДИНКУ. Ця інформація апріорі не може бути «секретною», оскільки власник/співвласники не можуть бути позбавленими інформації про власне майно, в тому числі – інформації про вартість його утримання. В кожній експлуатуючій організації зберігається, згідно п.1.2 – 1.3 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій – технічна документація ВСЬОГО багатоквартирного будинку та прибудинкової території, яка включає в себе, зокрема: - технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; - проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; - акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; - паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; - паспорти ліфтового господарства; - акти приймання - передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача. Відповідачі по зустрічному позову, як виконавці послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, повинні забезпечувати своєчасне внесення змін до цих технічних паспортів. Отже, за допомогою цієї документації доволі легко можна підрахувати частку кожного співвласника багатоквартирного будинку в УСЬОМУ БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКОВОЛОДІННІ ЯК ЦІЛІСНОМУ МАЙНОВОМУ КОМПЛЕКСІ. Для цього достатньо скласти площі всіх приміщень будинку, (крім допоміжних, які, згідно Рішення Конституційного Суду, є спільними та неподільними) та поділити на цю цифру площу кожного окремого приміщення. Така метода підрахунку є єдино справедливою та такою, що відповідає чинному законодавству. Згідно п.2 ч.1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідачі, як споживачі, мають право «...одержувати ... необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо». Але, незважаючи на численні прохання надати належний розрахунок зазначеної заборгованості у відповідності до зазначеного Закону, ЖЕК номер ХХХ вперто надає розрахунок, взятий «зі стелі», в якому фігурують невідомо яким чином отримані цифри. Крім того, незважаючи на неодноразові вимоги, відповідачам не було надано плану прибудинкової території, а тому Пупкіну В.Р. невідомо, чи утримується ця «прибудинкова територія» хоч якимось чином. В зв’язку з зазначеним, позивач змушений звернутись до суду з зустрічним позовом, в якому, керуючись ст.ст. 8, 13 та 41 Конституції України, ст.ст. 317, 322 та 323 Цивільного Кодексу України, Рішенням Конституційного Суду України від 02 березня 2004 року, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», п.2 ч.1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», –

просить суд :

1. Зобов’язати ЖЕК номер ХХХ надати дані про те, якою є частка Пупкіна В.Р. як власника квартири № 13 у витратах на утримання будинку № 3 по вулиці Колгоспній. 2. Зобов’язати ЖЕК номер ХХХ надати дані про те, якою є та з яких земель складається прибудинкова територія будинку № 3 по вулиці Колгоспній. 3. Зобов’язати ЖЕК номер ХХХ надати документально підтверджені витрати на утримання будинку № 3 та прибудинкової території по вулиці Колгоспній за період з (місяць) 20?? року по (місяць) 20?? року. 4. Зобов’язати ЖЕК номер ХХХ надати Пупкіну В.Р. відкритий доступ з можливістю копіювання до всієї технічної документації по будинку № 3 по вулиці Колгоспній, співвласником якого він є.

Дата Підпис

Відповіді

  • 2007.01.30 | Термит

    Re: ЖЭК-Потрошитель – 2

    цитата: "...И, наконец, закономерный вопрос – а что дальше? Вся страна УЖЕ прекратила платить – по крайней мере, большая часть ее жителей. Провинция смотрит на восставших киевлян с замиранием сердца и ждет, что же из этого получится..."

    Ржу нимагу!!! Провинция уже года так три плотит за холодную воду по 5 гривен за кубометр и молчит как миленькая. А смотрит на киевлян-это ваще капец! ТОже мне образчик благомыслия и героизма...поменьше пафоса в тексте! а так, конечно советы дельные, мерси.
    згорнути/розгорнути гілку відповідей
    • 2007.02.02 | Єфремович

      Питання в розвиток

      Приходить громадянин чи член його родини в цей ЖЕК за черговою довідкою в чергову інстанцію. Перед тим, як отримати на довідці підпис начальника ЖЕКу, громадянин повинен завізувати її в бухгалтерії.
      Отут самий раз оплатити всі рахунки по квартплаті. Бо довідка потрібна зараз.
      Або щось вигадувати. А що?
  • 2007.02.02 | igorg

    От цікаво, яка реальна різниця в комунальних послугах, що

    надаються жителю 5,9 поверхівки і фешенебельних хмарочосів, що як гриби ростуть в Києві, та окремих котетжів? Так здається, що як ведеться, небагаті знову оплачують розкіш багатих й дуже багатих.
    Колись мій дід розповідав таку байку.
    Циган і мужик сіли юшку істи, а тарілка одна. То циган мужику і каже "ти свою юшку ложкою тримаю, а я поки свою їстиму". Потім сіли їсти густу кашу і циган каже "давай тепер інакше, разом будемо їсти". Тож мужик так і залишився голодним, бо хіба за циганом встигнеш.


Copyleft (C) maidan.org.ua - 2000-2021. Сайт розповсюджується згідно GNU Free Documentation License.
Архів пітримує Громадська організація Інформаційний центр "Майдан Моніторинг". E-mail: news@maidan.org.ua