Як це робиться в Україні: безвідповідальність і… мантри (/)
10/07/2008 | Микола Гудкович
>В Украине заморожено 50% новостроек, тысячи инвесторов остались ни с чем.
А чому? Тому що забудовники не звикли працювати із маленькою рентабільністю та… планувати.
>Как заявил вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич, к настоящему времени половина строек в Украине, где возводились дома с квартирами эконом-класса (самого доступного и востребованного) заморожены, и неизвестно когда строительство возобновится.
Виникає питання — чому? Що саме сталося?
>«Все квартиры в достроенных домах уже проданы, – сказал г-н Паевич. – Что касается зданий, готовых менее чем на 50%, то их судьба туманна: на такой стадии привлечь инвесторов (покупателей) практически нереально, а у самих компаний-застройщиков просто нет денег, чтобы продолжать работы.
Чому нереально?
>Взять кредиты практически нереально: банкиры отказываются давать деньги на 3-5 лет под незавершенное строительство.
Може, банкіри бояться, що хтось дремене з цими грошима, як пан Шаховський?..
Втім, не вірю, що нереально. Можливо, задорого, можливо, не дуже вигідно, але реально. Інша справа — не хочеться.
От якби…
>Если не вмешается государство, например, в лице Нацбанка, который выделит из резервного фонда десятке крупнейших украинских банков несколько миллиардов гривень, чтобы дать взаймы застройщикам, рынок первичного жилья ждут очень серьезные проблемы».
«Все через те, що хтось забагато їси», нє?
>По самым приблизительным данным, число людей, которые вложили деньги в недостроенное жилье и теперь останутся ни с чем (в случае, если их дома так и не сдадут в эксплуатацию), исчисляется по всей стране десятками тысяч.
А закону немає, щоби примусити забудовника до завершення будівництва?
>«Ужесточение условий и резкое снижение объемов кредитования (так правительство боролось с инфляцией) ударило как по покупателям, для которых стали недоступны ипотечные займы (из-за роста ставок), так и по продавцам.
Може, до забудовників нарешті дійде, що треба припиняти продавати людям повітряні палаци?
Треба вчитися брати кредити, планувати, будувати та продавати вже побудоване житло!
>Люди лишились возможности покупать квартиры, а строители не смогли взять кредиты на то, чтобы они могли по максимуму завершить строительство, – говорит руководитель отдела маркетинга компании «Киевжитлоинвест» Владимир Германов.
Чому ж це вони не змогли? Не захотіли.
>Получилась патовая ситуация: в доме, где построены всего 1-3 этажа, люди не хотят покупать квартиры, обоснованно опасаясь, что дом не будет закончен, а застройщики не могут вести работы – т. к. у большинства компаний собственных средств недостаточно, а получить кредит почти невозможно. Но именно это, как ни парадоксально, спасает рынок от обвала: недостроенное жилье строители могут «заморозить».
Прикольно при цьому почуваються ті, хто вклав гроші у заморожене житло. «Чуваки, всьо чьотко, ваша квартира заморожена — ми рятужмо ринок від обвалу».
>Конечно, при этом часть мелких стройкомпаний (на первичном рынке только в Киеве около 90 и крупных и мелких фирм) могут обанкротиться, но рынок не рухнет.
Ви помітили головну мантру, основний нерв статті? Правильно, «ринок не впаде». «Ринок не впаде».
Ом, ринокневпаде!
>В 2009-м году цены начнут плавно уменьшаться. Хотя, объективно говоря, если уже сегодня стоимость квадратного метра снизить на 25%, застройщики в большинстве проектов бизнес и премиум-класса все равно останутся с прибылью – настолько сильно они перестраховались».
Це нині називається «перестрахуватися».
Тобто, замість розповідати байки, можна просто знизити ціну. Але ні, краще «заморозити».
>Между тем, строительные компании уже начали экономить на зарплате. Прежде всего это коснулось наемных работников, которые занимаются у них рекламой и PR, – этих людей сокращают. Продавцов недвижимости переводят на процент от сделок, которых сейчас мизер. На стройплощадках пока идут работы, но кое-где уже начали сокращать подсобников и мастеров, задерживать на 1-2 недели зарплату. Правда, официально только несколько крупных компаний заявили о сокращениях. В остальных утверждают, что у них все в порядке.
Все таки держава має втрутитися. Але тут потрібне не кредитуваня, а ретельне розслідування, бо все це виглядає, як змова основних гравців ринку нерухомості. Чи то в мене паранойя?
Джерело: ОбКом.
А чому? Тому що забудовники не звикли працювати із маленькою рентабільністю та… планувати.
>Как заявил вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич, к настоящему времени половина строек в Украине, где возводились дома с квартирами эконом-класса (самого доступного и востребованного) заморожены, и неизвестно когда строительство возобновится.
Виникає питання — чому? Що саме сталося?
>«Все квартиры в достроенных домах уже проданы, – сказал г-н Паевич. – Что касается зданий, готовых менее чем на 50%, то их судьба туманна: на такой стадии привлечь инвесторов (покупателей) практически нереально, а у самих компаний-застройщиков просто нет денег, чтобы продолжать работы.
Чому нереально?
>Взять кредиты практически нереально: банкиры отказываются давать деньги на 3-5 лет под незавершенное строительство.
Може, банкіри бояться, що хтось дремене з цими грошима, як пан Шаховський?..
Втім, не вірю, що нереально. Можливо, задорого, можливо, не дуже вигідно, але реально. Інша справа — не хочеться.
От якби…
>Если не вмешается государство, например, в лице Нацбанка, который выделит из резервного фонда десятке крупнейших украинских банков несколько миллиардов гривень, чтобы дать взаймы застройщикам, рынок первичного жилья ждут очень серьезные проблемы».
«Все через те, що хтось забагато їси», нє?
>По самым приблизительным данным, число людей, которые вложили деньги в недостроенное жилье и теперь останутся ни с чем (в случае, если их дома так и не сдадут в эксплуатацию), исчисляется по всей стране десятками тысяч.
А закону немає, щоби примусити забудовника до завершення будівництва?
>«Ужесточение условий и резкое снижение объемов кредитования (так правительство боролось с инфляцией) ударило как по покупателям, для которых стали недоступны ипотечные займы (из-за роста ставок), так и по продавцам.
Може, до забудовників нарешті дійде, що треба припиняти продавати людям повітряні палаци?
Треба вчитися брати кредити, планувати, будувати та продавати вже побудоване житло!
>Люди лишились возможности покупать квартиры, а строители не смогли взять кредиты на то, чтобы они могли по максимуму завершить строительство, – говорит руководитель отдела маркетинга компании «Киевжитлоинвест» Владимир Германов.
Чому ж це вони не змогли? Не захотіли.
>Получилась патовая ситуация: в доме, где построены всего 1-3 этажа, люди не хотят покупать квартиры, обоснованно опасаясь, что дом не будет закончен, а застройщики не могут вести работы – т. к. у большинства компаний собственных средств недостаточно, а получить кредит почти невозможно. Но именно это, как ни парадоксально, спасает рынок от обвала: недостроенное жилье строители могут «заморозить».
Прикольно при цьому почуваються ті, хто вклав гроші у заморожене житло. «Чуваки, всьо чьотко, ваша квартира заморожена — ми рятужмо ринок від обвалу».
>Конечно, при этом часть мелких стройкомпаний (на первичном рынке только в Киеве около 90 и крупных и мелких фирм) могут обанкротиться, но рынок не рухнет.
Ви помітили головну мантру, основний нерв статті? Правильно, «ринок не впаде». «Ринок не впаде».
Ом, ринокневпаде!
>В 2009-м году цены начнут плавно уменьшаться. Хотя, объективно говоря, если уже сегодня стоимость квадратного метра снизить на 25%, застройщики в большинстве проектов бизнес и премиум-класса все равно останутся с прибылью – настолько сильно они перестраховались».
Це нині називається «перестрахуватися».
Тобто, замість розповідати байки, можна просто знизити ціну. Але ні, краще «заморозити».
>Между тем, строительные компании уже начали экономить на зарплате. Прежде всего это коснулось наемных работников, которые занимаются у них рекламой и PR, – этих людей сокращают. Продавцов недвижимости переводят на процент от сделок, которых сейчас мизер. На стройплощадках пока идут работы, но кое-где уже начали сокращать подсобников и мастеров, задерживать на 1-2 недели зарплату. Правда, официально только несколько крупных компаний заявили о сокращениях. В остальных утверждают, что у них все в порядке.
Все таки держава має втрутитися. Але тут потрібне не кредитуваня, а ретельне розслідування, бо все це виглядає, як змова основних гравців ринку нерухомості. Чи то в мене паранойя?
Джерело: ОбКом.