11/25/2011 | Слава Богу, не москаль!

Однако пока неизвестно, как быстро на местах инвентаризируют застекленные лоджии.

Принятие Верховной Радой Закона «О внесении изменений в ст. 6 Жилищного кодекса Украинской ССР относительно определения жилой и общей площади объема жилой недвижимости» вызвало определенный резонанс в прессе. Как выяснилось, Президент предложил внести в закон дополнение относительно расчета площади лоджий, балконов, веранд и террас с учетов следующих коэффициентов: 0,3 — для балконов и террас, 0,5 — для лоджий, 0,8 — для застекленных балконов, 1,0 — для веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых.

Предложенные главой государства коэффициенты существовали и до принятия поправок в Жилищный кодекс. Однако касались они исключительно новых домов. Так, до 2006 года в Украине действовали строительные нормы (СНиП 2.08.01-89), по которым общая площадь рассчитывалась с учетом лоджий, балконов и террас, которые считались с понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3. В новых строительных нормах (ДСН В.2.2-15-2005) уже появилась такая же градация, как в президентских поправках. Но согласно Инструкции о порядке технической инвентаризации объектов недвижимого имущества новые коэффициенты применяются только к домам, построенным или реконструированным после 2005 года. После принятия поправок в Жилищный кодекс с чисто юридической точки зрения отныне действие этих коэффициентов должно распространиться на всю жилую недвижимость.

Однако не следует думать, что уже со следующего месяца в платежках будет указана новая площадь и соответственно начислена большая квартплата. Официально фиксировать какие-либо изменения площади квартиры имеет право только БТИ, которое вносит изменения в техпаспорт объекта жилой недвижимости. Так что пересчет площади, возможно, будет производиться постепенно — при смене владельца квартиры. Но сейчас, в условиях постоянной нехватки денег на коммунальное хозяйство, метод «быстро пройтись и посчитать» может оказаться очень кстати.

Чтобы понять, насколько прибыльной может оказаться эта затея, «Комментарии» решили подсчитать, как в случае пересчета изменятся доходы коммунальщиков. Средняя площадь балкона (лоджии) в Украине составляет 3,8 м2, а средняя квартплата (стоимость услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий) — 4,2 грн. за квадратный метр. То есть за один застекленный балкон придется дополнительно заплатить около 8 грн. в месяц. Казалось бы, мелочь. Но в Украине, по данным Госкомстата, на конец прошлого года насчитывалось 19,3 млн. квартир. Если предположить, что хотя бы в каждой третьей застеклен балкон или лоджия, с украинцев можно будет дополнительно собирать 617,6 млн. ежегодно. Если же застекленный балкон имеется в каждой второй квартире, сумма будет еще внушительнее — 926,4 млн. грн.

Так что коммунальщикам есть за что бороться. Особенно с учетом того, что, несмотря на запросы профильного министерства в размере 27,7 млрд., в проекте бюджета-2012 на ЖКХ предусмотрено всего 1,9 млрд. грн